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旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】

上億富翁變「負翁」?今年以來大陸房地產瘋狂亂漲,出了超過200筆「地王」,沒想到現在政策急轉直下,又要開始緊縮了,有些打腫臉充胖子的「地王」得標者恐面臨財務危機。

截至9月底,大陸共成交246筆單價、總價「地王」,預計今年數量將創歷史新高,且集中在一線和熱點二線城市,像是合肥、南京、上海和杭州等,但這也是現在緊縮政策的熱點地區。

中原地產研究中心統計,截至10月11日,今年以來拿地最積極的50大建商,平均拿地成本為每平方公尺7276.2元(人民幣,下同),但去年同期為4761元,等於今年平均拿地成本上升52.8%,但若最後銷售金額漲不上去,反成燙手山芋。

像是北京中古屋市場近來供需關係已發生逆轉,購房客戶陷入觀望,近半數賣方有降價意願。部分企業激進拿地,如果後期融資收緊、再加上去化速度慢,現金流將承受很大壓力。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示,嚴厲的信貸政策會讓資金實力和背景較弱的地產商帶來巨大挑戰,如果沒有足夠資金把「地王」放著3到5年等狀態反轉,會很難熬過這波寒冬。

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記者陳筱婷/台北報導

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